“Jangan pernah menunggu mempunyai uang dulu untuk membeli rumah, Belilah rumah dan Tunggu sampai harga naik dan nikmati uangnya”
Bila kita berbicara tetang berinvestasi di rumah pasti yang ada di benakanda selalu terbayang “investasi
ini adalah investasi mahal dan hanya untuk orang kaya saja yang
mempunyai uang yang banyak baru bias berinvestasi di rumah sedangkan
saya pegawai bisa tidak mungkin untuk membeli rumah”.
Setelah
membaca buku ini semoga mitos ini akan menjadi kenangan untuk anda.
Saya telah menemukan cara Bagaimana anda memulai investasi di rumah
dengan apapun posisi anda sekarang, saya tidak peduli dimana posisi anda
sekarang baik anda seorang pelajar, pegawai negeri maupun penganguran
sekalipun. Anda semua bisa berinvestasi di property kuncinya cuma satu
membaca buku ini dan take action secepatnya.
Jika anda sekarang membaca Koran, pasti anda akan menemukan ratusan iklan
rumah yang di jual. Lalu apakah anda akan membeli semua yang diiklan
tersebut??? Jawabannya tidak semua rumah yang dijual itu menguntungkan
untuk anda, lalu rumah apa yang akan anda cari???.
Property yang anda cari adalah rumah yang harganya dibawah harga pasar dan memiliki cash flow yang bisa menutupi angsuran bank (optimal).
Mengapa harus rumah yang memiliki cash flow??? Karena untuk mendapatkan
rumah gratis anda harus menggunakan factor pengungkit yaitu Bank
sebagai alat Bantu anda untuk mendapatkan
Rumah Gratis.
Dengan
menggunakan bank maka anda tidak harus membayar sekaligus seluruh harga
yang ditawarkan penjual kepada anda, sehingga anda bias membeli rumah
walaupun anda tidak memiliki uang sebanyak nilai rumah yang ditawarkan,
tetapi konsekuensinya anda memiliki kewajiban untuk membayar angsuran
tiap bulan ke bank untuk menggangsur sisanya. Tetapi jangan khawatir
dengan hutang anda, jika Properti anda dalam keadaan tersewa maka tiap
bulannya yang membayar angsuran ke bank adalah hasil dari sewa sehingga jalan anda untuk mendapatkan rumah gratis akan terwujud dengan mudahnya.
Wah
kalau begitu dari ratusan bahkan ribuan iklan baris yang tercantum
mungkin hanya sedikit sekali yang masuk kriteria ini. Jawabannya ya memang
hanya sedikit yang masuk dalam kriteria ini tetapi tenang saja anda
hanya membutuhkan satu rumah saja yang akan merubah hidup anda bagai
bumi dan langit.
Untuk mendapatkan rumah yang memiliki arus kas maka anda harus mencari
rumah yang sudah ada penyewanya dan sudah berjalan. Wah…semakin asyik
membaca buku ini bukan?? Anda pasti sudah tidak sabar untuk mengetahui
rumah apa saja yang masuk dalam daftar pencarian anda nantinya. Saya
kasih bocorannya….
Yang pertama adalah :
1. Rumah Sewaan.(terutama sewaan asing)
2. Apartmen.(terutama yang sudah ada penyewanya)
3. Kos-kosan.
4. Gedung Komersial
5. Rumah yang ada bisnisnya
Jika
membaca tulisan di atas, pasti dalam benak anda tersirat bagaimana
mungkin mendapatkan rumah sewaan dengan penghasilan dapat menutupi
angsuran bank rata-rata harga sewa rumah hanya 5% dari harga pasar/tahun
sedangkan suku bunga pinjaman bank sekarang diatas 10% ?????
Memang
rata-rata sewa Properti di Indonesia 5% tetapi tenang ini adalah angka
rata-rata jika anda ingat pelajaran matematika ketika anda sekolah di
SMP dahulu dalam rata-rata ada nilai tertinggi dan terendah oke
rata-rata sewa rumah di Indonesia sekitar 5% nah 5% ini ternyata tidak
semuanya 5% pasti ada yang 15%, 10%, 5% atau bahkan ada yang dibawah 5%.
Nah dengan terbukanya angka-angka tersebut di atas kita bisa tahu ternyata ada yang nilainya di atas rata-rata dan yang anda butuhkan adalah kata ADA selanjutnya anda tinggal FOKUS mencari rumah yang nilai sewanya diatas rata-rata dan diatas bunga bank yang berlaku sekarang dengan anda fokus untuk mencari rumah yang nilai
sewanya diatas rata-rata bunga bank saya yakin anda akan lebih cepat menemukan rumah idaman anda.
Untuk mencari rumah dengan kriteria di atas saya berikan jurus untuk pencarian rumah gunakan teknik 100-10-3-1 dalam
mencari dan menyaring rumah idaman saya.Apa arti dari 100-10-3-1 ????
yang dimaksud 100-10-3-1 adalah dari 100 rumah yang anda cari 10 rumah
yang anda lihat, 3 rumah yang anda tawar dan 1 rumah yang anda beli.
Tahapan
ini harus anda jalankan karena dengan melakukan ini anda akan menjadi
peka dengan harga karena dengan menjalankan teknik 100-10-3-1 dalam
mencari rumah anda memiliki banyak pilihan dan akan lebih menjauhkan
kita dari membeli rumah dikarenakan factor emosional. Selain itu dengan
menjalankan metode ini pengalaman anda akan bertambah banyak dan lebih
hati-hati dalam mengambil keputusan untuk membeli rumah.
(TIPS UNTUK MENCARI PROPERTI HARGA SEWA DI ATAS
RATA-RATA :
Cari rumah yang harganya jauh di bawah harga pasar misalnya
anda mendapatkan rumah ½ dari harga pasar maka apa yang terjadi dengan
harga sewanya??? Anda bisa memasang tariff sewa minimal 10%/tahun sesuai
harga sewa rata-rata, Cari penyewa Asing karena mereka bisa membayar lebih dari penyewa lokal, buat sekat-sekat kecil / kos2an nilai sewa kos lebih besar dari sewa biasa) Perhatikan juga faktor lokasi juga
sangat penting usahakan cari lokasi yang pertumbuhannya diatas 15%
pertahun saya sudah buktikan lokasi dengan pertubuhan diatas biasanya
bagus. Bagaimana anda mengetahuinya???? Ketika ingin membeli rumah lihat
NJOP 3 tahun terakhir dan lihat kira-kira berapa persen pertumbuhan harganya. Contoh
NJOP 2001: 100 juta Tahun 2002 : 120jt tahun ke 2003: 135jt
Pertumbuhan rumusnya :
(NJOP Th 2 – NJOP Th 1) = Perumbuhan
NJOP Th1
*Buka tools rumah worksheet
TEKNIK MEMULAI MENCARI RUMAH GRATIS
Oke setelah anda tahu rumah apa yang anda cari dan teknik untuk
mencari rumah kita akan memulai pencarian Properti gratis anda
bagaimana langkah untuk mencari rumah gratis:
1. Tentukan berapa kemampun finansial anda
2. Cari iklan Rumah di Jual
3. Saring informasi yang anda peroleh
4. Masukkan informasi yang ada ke dalam list rumah anda
5. Kunjungi rumah
1. Menentukan Kemampuan Finansial Anda
Sebelum
mencari rumah ada baiknya anda menentukan kemampuan financial anda
terlebih dahulu karena investasi rumah yang saya ajarkan selalu
berhubungan dengan bank dan jika anda berhubungan dengan bank anda harus
mengetahui berapa kira-kira plafon kredit anda dengan mengetahui berapa
platfon kredit anda akan tahu berapa kira-kira nilai maksimum rumah
yang anda cari.
Bagaimana
menghitung platfon kredit anda??? bank memberikan pinjaman berdasarkan
berapa penghasilan anda tiap bualannya, dari penghasilan anda dikalikan
0,28 nah hasilnya adalah besar angsuran maksimum yang bisa dikeluarkan
bank. Ini adalah asumsi yang pertama (anda tidak memiliki pijaman jangka panjang lainnya)
Asumsi kedua jika anda memiliki pinjaman jangka panjang. Jika anda
memiliki pinjaman jangka panjang lainnya seperti angsuran rumah, mobil
dll yang masih berjalan, maka angka pengalinya jadi 0,36 nah hasilnya
dikurangi berapa besar angsuran kewajiban yang berjalan.jadi
nilai maksimal angsuran.
